Iks2 V02 Perspektive

Jetzt im Wohnungsfinder die Wohnung für Ihren Anspruch finden

Etage

Zimmer

54 Wohnungen

mit 2 bis 4 Zimmern

Eichenparkett

und Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern

Fußbodenheizung

und separate Handtuchheizkörper

Moderne Badezimmer

mit Markenkeramik

Einbauküche

mit Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler)

Balkon oder Terrasse

zu jeder Wohnung

Aufzug

in insgesamt zwei Treppenhäusern

Begrünte Außenanlagen

mit Spielflächen

Das Objekt

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Leo & Ludwig - Leben in Freiburg

Wohnen und Wohlfühlen

Mit dem LEO & LUDWIG entstehen im Entwicklungsareal „Freiburg Güterbahnhof Nord“ zwei sechsgeschossige Gebäude, welche ab dem 3. Obergeschoss miteinandern verbunden sind, mit insgesamt 54 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Fast alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse. Die moderne Architektur der Gebäude beeindruckt mit zurückversetzten Attikageschossen und einer tunnelähnlicher Öffnung, die Einblick in die dahinterliegende Freianlage gewährt. Die Außenfassaden der Wohnhäuser sind verputzt und in Teilflächen mit farbigem Kunstharzputz versehen.

Beide Gebäude sind in zwei Ebenen unterkellert. Während sich im ersten Untergeschoss die  Tiefgarage mit 55 Kfz-Stellplätzen, Technikräume und Fahrrad-Abstellräume befinden, sind im 2. Untergeschoss die Mieterkeller untergebracht. Zudem stehen 5 Außenstellplätze zur Anmietung bereit. Insgesamt zwei Treppenhäuser mit Aufzug erschließen die Wohngebäude. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude auch die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes, die Kriterien der aktuell gültigen EnEV und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Die Heiz-und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme.

 

 

 

Freiburg Tram
Areal und Anbindung

Mitten im Geschehen

Mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe garantiert der Standort des Objekts LEO & LUDWIG kurze Wege und stressfreie Versorgung. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Café und Supermarkt liegen im Umkreis von unter 400 m. Auch Sportstätten und Gastronomie, Spielplätze und grüne Stadtoasen sind schnell erreicht. Die gute Anbindung an die nahe Innenstadt ermöglicht eine problemlose Erweiterung der Möglichkeiten, seien es Freizeitgestaltung, Badespaß, Ausflüge, Nachtprogramm oder Shopping. Neben den fußläufig zu erreichenden Bus- und Tram-Haltestellen ist für Autofahrer die perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Karlsruhe-Basel attraktiv.

Entfernungen:

  • Innenstadt Freiburg 2,5 km
  • Freiburg ca. 2,5 km
  • Airport Freiburg 3,4 km
  • Universität Freiburg 2,5 km
  • Uni-Klinik Freiburg 2,2 km
  • Naherholungsgebiet Seepark 2,8 km

Die Wohnungen

Wohnen Kochen Schlafen Zimmer Badezimmer
Ausstattung

Energieeffizienz, ökologische Standards und modernster Komfort

Vielfältige Möglichkeiten kennzeichnen die gut geschnittenen Wohnungen mit hoher Energieeffizienz. Eine hochwertige Ausstattung und praktische Gestaltungsdetails lassen modernen Wohnkomfort lebendig werden:

  • Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen und Abstellräumen ohne WM-Anschluss
  • Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen mit WM-Anschluss
  • Fußbodenheizung
  • 3-fache Isolierverglasung der Fenster
  • Elektrisch betriebene Rollläden
  • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (ohne Geschirrspüler)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
  • Aufzug

 

2 Zimmer 205
2-Zimmer-Wohnungen

Wohntraum für Paare

Überzeugend geschnitten und sinnvoll aufgeteilt ist die 2-Zimmer-Wohnung, die Paaren oder anspruchsvollen Singles sprichwörtlich Raum lässt. Das großzügige Wohnzimmer mit charmant separiertem Küchen- und Essbereich schließt an die offene Diele an und bietet Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WM-Anschluss und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.

 

3 Zimmer 203
3-Zimmer-Wohnungen

Moderner Klassiker

Auch die klassische Familienwohnung mit drei Zimmern überzeugt mit modernem, offenen Grundriss und viel Platz für junge Familien oder Paare mit Mehrbedarf. Eine geräumige Diele führt in den großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und praktisch separierter Küchenzone. Zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Bad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

 

4 Zimmer 401
4-Zimmer-Wohnungen

Familien-Domizil

Ob Kinder oder Hobby, Gäste oder Home-Office – hier ist Platz für alle Fälle. Großzügig geschnitten bildet der Wohn-/Koch-/Essbereich das Herzstück der 4-Zimmer-Wohnung. Offen gestaltet und gut nutzbar sind auch Diele und Flur. Ein Schlafzimmer und zwei weitere, etwa gleich große Räumen schaffen Privatsphäre. Zwei Bäder, ein Abstellraum mit WM-Anschluss und ein Balkon vervollständigen die Familienwohnung.

 

 

5 Zimmer 504
5-Zimmer-Wohnungen

Perfekt für große Pläne

Viel Platz bietet die durchdacht geschnittene 5-Zimmer-Wohnung. Einladend offen sind Diele und Flure sowie das großzügige Wohnzimmer mit charmant integriertem Küchen- und Essbereich. Hieran anschließend liegt die große Dachterrasse, die den Raum nach draußen erweitert. Mit vier Schlafzimmern, einem Abstellraum mit WM-Anschluss, dem Bad mit Wanne und Dusche sowie dem Gäste-Bad mit Dusche ist das Raumangebot perfekt für große Familien.

 

Matterpot

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Die Lage

Freiburg Markt Freiburg Altstadt Freiburg Straßenbahn
Freiburg

Bunte Metropole im Schwarzwald

Als „Hauptstadt des Schwarzwalds“ bietet Freiburg im Breisgau über 231.000 Einwohnern eine Lebensqualität der Oberklasse. Die Landschaft des Dreiländerecks, der mittelalterliche Stadtkern und die Lage an der Badischen Weinstraße machen die Universitätsstadt zu einem der beliebtesten Reiseziele in Südwestdeutschland. Neben Gebäuden aus allen Epochen der Stadtgeschichte begeistert Freiburg vor allem mit ihrem Wahrzeichen, dem Freiburger Münster. Auch die Alte Wache, das Historische Kaufhaus, das Colombischlössle und viele weitere historische Bauwerke sind beeindruckende Zeitzeugnisse vergangener Jahrhunderte.

Freiburgs wirtschaftliche Stärke liegt im Dienstleistungssektor, der neben der Universität Freiburg, dem Universitätsklinikum und dem Öffentlichen Dienst bedeutenden Einfluss auf die Region hat. Universitätsnahe Unternehmen der Bereiche Solartechnik, Informations- und Medientechnologie, Medizintechnik und Biotechnologie ergänzen den Standort, der auch für seine wichtigen Fach- und Publikumsmessen bekannt ist. Eine lebendige Musikszene und vielfältige Festivals sowie zahlreiche Theater, Orchester und Chöre machen Freiburg zur international bekannten Kulturstadt.

Freiburg Altstadt Freiburg See Mirkolage Lif 5
Brühl

Jung und weltgewandt

In Freiburgs nordwestlichem Stadtteil Brühl liegt neben der Technischen Fakultät der Universität Freiburg, dem Flugplatz, der Neuen Messe, dem Industriegebiet Nord und dem Institut für Mikrosystemtechnik IMTEK auch der Alte Güterbahnhof Nord als prägendes Stadtentwicklungs-Areal. Genau hier erlebt man den Wandel zum aufstrebenden Stadtbezirk, in dem sich urbanes Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden lassen – und genau hier entstehen, ebenso wie im benachbarten Mooswald, moderne Wohnquartiere mit zeitgemäßer Infrastruktur und einem marktgerechten Wohnungs-Mix. Als Industriegebiet und Messestandort verfügt Brühl über ein großzügiges, gut ausgebautes Straßennetz. Auch der ÖPNV bietet mit zahlreichen Buslinien sowie den Straßenbahnlinien 2 und 4 eine gute Erschließung des Stadtteils und umliegender Ziele. Radwege erleichtern das Fortkommen per Pedes.

Für das kulturelle Leben in Freiburg im Allgemeinen und Brühl im Besonderen spielt die Neue Messe eine besondere Rolle, die von Ausstellungen, Messen, Börsen und besonderen Events ein reichhaltiges Programm bietet. Das im Bau befindliche Fußballstadion am Flugplatz, das außergewöhnliche Turmcafé und die Kirche Std. Konrad und Elisabeth mit einem Labyrinth mit sieben Umgängen sind architektonische Highlights im Viertel. Für Flugbegeisterte bietet der Flugplatz Freiburg ein umfangreiches touristisches Programm mit Hubschrauber-Rundflügen und Tandemsprüngen.

Besichtigungen

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Es stehen 55 PKW-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 100 EUR. Fahrradräume gibt es im UG.

Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.

Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.

Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.

Als Internetanbieter ist Vodafone oder Telekom möglich.

Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.

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