54 Wohnungen
mit 1 bis 4 Zimmern
Eichenparkett
und Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern
Fußbodenheizung
und separate Handtuchheizkörper
Moderne Badezimmer
mit Markenkeramik
Einbauküche
mit Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler)
Balkon oder Terrasse
zu jeder Wohnung
Aufzug
in insgesamt zwei Treppenhäusern
Begrünte Außenanlagen
mit Spielflächen
Das Objekt
Leo & Ludwig - Leben in Freiburg
Wohnen und Wohlfühlen
Mit dem LEO & LUDWIG entstehen im Entwicklungsareal „Freiburg Güterbahnhof Nord“ zwei sechsgeschossige Gebäude, welche ab dem 3. Obergeschoss miteinandern verbunden sind, mit insgesamt 54 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern. Fast alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrasse. Die moderne Architektur der Gebäude beeindruckt mit zurückversetzten Attikageschossen und einer tunnelähnlicher Öffnung, die Einblick in die dahinterliegende Freianlage gewährt. Die Außenfassaden der Wohnhäuser sind verputzt und in Teilflächen mit farbigem Kunstharzputz versehen.
Beide Gebäude sind in zwei Ebenen unterkellert. Während sich im ersten Untergeschoss die Tiefgarage mit 55 Kfz-Stellplätzen, Technikräume und Fahrrad-Abstellräume befinden, sind im 2. Untergeschoss die Mieterkeller untergebracht. Insgesamt zwei Treppenhäuser mit Aufzug erschließen die Wohngebäude. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude auch die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes, die Kriterien der aktuell gültigen EnEV und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Die Heiz-und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme.
Areal und Anbindung
Mitten im Geschehen
Mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in der Nähe garantiert der Standort des Objekts LEO & LUDWIG kurze Wege und stressfreie Versorgung. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Café und Supermarkt liegen im Umkreis von unter 400 m. Auch Sportstätten und Gastronomie, Spielplätze und grüne Stadtoasen sind schnell erreicht. Die gute Anbindung an die nahe Innenstadt ermöglicht eine problemlose Erweiterung der Möglichkeiten, seien es Freizeitgestaltung, Badespaß, Ausflüge, Nachtprogramm oder Shopping. Neben den fußläufig zu erreichenden Bus- und Tram-Haltestellen ist für Autofahrer die perfekte Anbindung an die Autobahn Richtung Karlsruhe-Basel attraktiv.
Entfernungen:
- Innenstadt Freiburg 2,5 km
- Freiburg ca. 2,5 km
- Airport Freiburg 3,4 km
- Universität Freiburg 2,5 km
- Uni-Klinik Freiburg 2,2 km
- Naherholungsgebiet Seepark 2,8 km
Die Wohnungen
Ausstattung
Energieeffizienz, ökologische Standards und modernster Komfort
Vielfältige Möglichkeiten kennzeichnen die gut geschnittenen Wohnungen mit hoher Energieeffizienz. Eine hochwertige Ausstattung und praktische Gestaltungsdetails lassen modernen Wohnkomfort lebendig werden:
- Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen und Abstellräumen ohne WM-Anschluss
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- 3-fache Isolierverglasung der Fenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (ohne Geschirrspüler)
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Aufzug
1-Zimmer-Wohnungen
Optimal für Singles
Mit integrierter Kochnische im Eingangsbereich und geräumigem Bad ergänzt, bietet die 1-Zimmer-Wohnung einen großen Wohnbereich mit reichlich Platz zum Essen, Entspannen und Schlafen. Ein Balkon geben dem Ganzen das gewisse Etwas.
2-Zimmer-Wohnungen
Wohntraum für Paare
Überzeugend geschnitten und sinnvoll aufgeteilt ist die 2-Zimmer-Wohnung, die Paaren oder anspruchsvollen Singles sprichwörtlich Raum lässt. Das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Küchen- und Essbereich schließt an die offene Diele an und bietet Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit WM-Anschluss und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.
3-Zimmer-Wohnungen
Moderner Klassiker
Auch die klassische Familienwohnung mit drei Zimmern überzeugt mit modernem, offenen Grundriss und viel Platz für junge Familien oder Paare mit Mehrbedarf. Eine geräumige Diele führt in den großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und praktischer Küchenzone. Zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Bad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
4-Zimmer-Wohnungen
Familien-Domizil
Ob Kinder oder Hobby, Gäste oder Home-Office – hier ist Platz für alle Fälle. Großzügig geschnitten bildet der Wohn-/Koch-/Essbereich das Herzstück der 4-Zimmer-Wohnung. Offen gestaltet und gut nutzbar sind auch Diele und Flur. Ein Schlafzimmer und zwei weitere, etwa gleich große Räumen schaffen Privatsphäre. Zwei Bäder, ein Abstellraum mit WM-Anschluss und ein Balkon vervollständigen die Familienwohnung.
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Die Lage
Freiburg
Bunte Metropole im Schwarzwald
Als „Hauptstadt des Schwarzwalds“ bietet Freiburg im Breisgau über 231.000 Einwohnern eine Lebensqualität der Oberklasse. Die Landschaft des Dreiländerecks, der mittelalterliche Stadtkern und die Lage an der Badischen Weinstraße machen die Universitätsstadt zu einem der beliebtesten Reiseziele in Südwestdeutschland. Neben Gebäuden aus allen Epochen der Stadtgeschichte begeistert Freiburg vor allem mit ihrem Wahrzeichen, dem Freiburger Münster. Auch die Alte Wache, das Historische Kaufhaus, das Colombischlössle und viele weitere historische Bauwerke sind beeindruckende Zeitzeugnisse vergangener Jahrhunderte.
Freiburgs wirtschaftliche Stärke liegt im Dienstleistungssektor, der neben der Universität Freiburg, dem Universitätsklinikum und dem Öffentlichen Dienst bedeutenden Einfluss auf die Region hat. Universitätsnahe Unternehmen der Bereiche Solartechnik, Informations- und Medientechnologie, Medizintechnik und Biotechnologie ergänzen den Standort, der auch für seine wichtigen Fach- und Publikumsmessen bekannt ist. Eine lebendige Musikszene und vielfältige Festivals sowie zahlreiche Theater, Orchester und Chöre machen Freiburg zur international bekannten Kulturstadt.
Brühl
Jung und weltgewandt
In Freiburgs nordwestlichem Stadtteil Brühl liegt neben der Technischen Fakultät der Universität Freiburg, dem Flugplatz, der Neuen Messe, dem Industriegebiet Nord und dem Institut für Mikrosystemtechnik IMTEK auch der Alte Güterbahnhof Nord als prägendes Stadtentwicklungs-Areal. Genau hier erlebt man den Wandel zum aufstrebenden Stadtbezirk, in dem sich urbanes Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden lassen – und genau hier entstehen, ebenso wie im benachbarten Mooswald, moderne Wohnquartiere mit zeitgemäßer Infrastruktur und einem marktgerechten Wohnungs-Mix. Als Industriegebiet und Messestandort verfügt Brühl über ein großzügiges, gut ausgebautes Straßennetz. Auch der ÖPNV bietet mit zahlreichen Buslinien sowie den Straßenbahnlinien 2 und 4 eine gute Erschließung des Stadtteils und umliegender Ziele. Radwege erleichtern das Fortkommen per Pedes.
Für das kulturelle Leben in Freiburg im Allgemeinen und Brühl im Besonderen spielt die Neue Messe eine besondere Rolle, die von Ausstellungen, Messen, Börsen und besonderen Events ein reichhaltiges Programm bietet. Das im Bau befindliche Fußballstadion am Flugplatz, das außergewöhnliche Turmcafé und die Kirche Std. Konrad und Elisabeth mit einem Labyrinth mit sieben Umgängen sind architektonische Highlights im Viertel. Für Flugbegeisterte bietet der Flugplatz Freiburg ein umfangreiches touristisches Programm mit Hubschrauber-Rundflügen und Tandemsprüngen.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Es stehen 55 PKW-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 100 EUR. Fahrradräume gibt es im UG.
Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Als Internetanbieter ist Vodafone oder Telekom möglich.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
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